TP.HCM là khu vực kinh doanh sầm uất, vì vậy nhu cầu
Ngoài ra, Cushman & Wakefield cho biết tổng diện tích bán lẻ của TP.HCM vào cuối quý IV/2024 đạt khoảng 1,18 triệu m², với giá thuê trung bình khoảng 52,7 USD/m²/tháng. Mức giá này có xu hướng giảm nhẹ, chủ yếu do mặt bằng ở khu vực ngoài trung tâm.
Trong khi đó, CBRE ghi nhận trong Q1/2025 có 6% cửa hàng mới mở, nhưng tỷ lệ đóng cửa lại lên đến 11%. Điều này đặc biệt phổ biến ở các ngành F&B, thời trang và giải trí. Xu hướng này cho thấy chủ mặt bằng cần thay đổi chiến lược cho thuê, ưu tiên khách thuê có chi phí thấp hoặc yêu cầu hợp đồng linh hoạt hơn.
Từ các số liệu này, dễ thấy rằng những người thuê nhỏ (start-up, cửa hàng mini, điểm giao nhận) có khả năng tiếp cận tốt hơn với các mặt bằng giá rẻ, trong khi chủ nhà cũng phải linh hoạt hơn để giữ tỷ lệ lấp đầy tạo điều kiện cho mô hình kinh doanh chi phí thấp phát triển mạnh mẽ.
Mặt bằng giá 2 triệu ở TPHCM giúp tiếp cận thị trường với chi phí thấp nhưng thường giới hạn về vị trí, diện tích và tiện nghi, phù hợp với kinh doanh nhỏ, thử nghiệm hoặc bán online kết hợp điểm giao nhận.
Lợi ích:
Chi phí thấp, dễ tiếp cận: Mức thuê 2 triệu/tháng phù hợp với ngân sách hạn chế, giúp người kinh doanh mới hoặc startup tiết kiệm vốn.
Thử nghiệm mô hình kinh doanh: Người thuê có thể thử nghiệm sản phẩm, dịch vụ tại thị trường TP.HCM mà không chịu rủi ro Mb669 kèo cược World Cup lớn.
Linh hoạt trong chi phí vận hành: Khi thuê mặt bằng nhỏ, chi phí điện, nước, bảo trì thấp hơn so với mặt bằng lớn hoặc trung tâm.
Thu hút khách hàng nhờ vị trí phù hợp: Nhiều mặt bằng giá rẻ nằm ở hẻm đông dân cư hoặc gần khu công nghiệp, thuận tiện cho khách hàng địa phương hoặc giao nhận hàng.
Hạn chế:
Vị trí không trung tâm, khó thu hút khách: Mặt bằng giá rẻ thường nằm ở hẻm sâu hoặc khu vực ít qua lại, hạn chế lượng khách tự nhiên.
Diện tích nhỏ, hạn chế trưng bày: Không gian bé chỉ phù hợp với cửa hàng mini hoặc kho nhỏ, khó mở rộng quy mô kinh doanh.
Cơ sở vật chất hạn chế: Một số mặt bằng giá rẻ không có trang thiết bị, nội thất, điều hòa, hoặc hạ tầng chưa hoàn chỉnh.
Khó cạnh tranh với mặt bằng lớn, hiện đại: Những cửa hàng thuê giá thấp khó tạo sức hút so với các trung tâm MB66 là nhà cái hàng đầu tại Việt Nam mang đến trải nghiệm cá cược đỉnh cao hoặc mặt bằng mặt tiền lớn.
TP.HCM có nhiều khu vực cho thuê mặt bằng với mức giá khoảng 2 triệu/tháng, phù hợp cho các cửa hàng nhỏ, ki‑ốt hay điểm giao hàng. Những lựa chọn này giúp người kinh doanh tiết kiệm chi phí ban đầu trong khi vẫn tiếp cận được khách hàng.
Tân Phú là khu vực có nhiều ki‑ốt nhỏ trong các tòa để tìm được lựa chọn phù hợp nhất cho mình!
Xem thêm tại Mtbtr.com:
